Vente Village de 8 Gîtes entre Dordogne et Lot
Immobilier Gîtes touristiques
Village de 8 maisons (Gîtes) + 1 grange (salle de jeux)
Terrain de 25 000 m² à seulement 400m du centre d'un village typique du Lot, dynamique et commerçant
930.000 €
Apport minimum de 650 k€ en capital ou patrimoine pour candidater
à mi chemin entre Sarlat et Cahors, au sud du Périgord noir
Gîtes touristiques à acheter en Périgord - Quercy,
dans le Sud-Ouest France
21 ans d'activités - maisons et équipements en parfait état
Vente d'un village vacances de 8 Gites
proche de Sarlat et Cahors
Voici un magnifique village de gites en Périgord Quercy à acheter !
8 gîtes
1 salle de jeux
600 m² habitable
1 piscine + 100m² de plage
Situé au cœur du Périgord-Quercy, à la frontière des départements de la Dordogne et du Lot, le village de gîtes en vente est situé à proximité immédiate d'un village (commerces, médecins, écoles, activités culturelles et sportives). Il se compose de 8 maisons, 1 garage, 1 grange (salle de jeux), 1 piscine et sa plage de 100 m² ; le tout sur près de 2,2 hectares, sans vis-à-vis.
Les qualités de cet établissement sont immédiatement identifiables :
- Qualité de la construction des maisons et des aménagements,
- Calme du lieu et peu de circulation de véhicules sur le site,
- Confort des équipements intérieurs et pas de gros travaux à prévoir,
- Vue panoramique exceptionnelle.
- Très peu de vis-à-vis entre les gites,
- Lieux communs pour se rassembler.
La structure de gîtes se compose de :
- 1 maison (gérant) de 170 m² + 1 garage de 35m²,
- 1 maison de 90m² avec jardin individuel et clôturé,
- 2 maisons mitoyennes de 90m² avec belles terrasses ombragées,
- 4 maisons de 40 m² avec une vue panoramique magnifique,
- 1 salle de jeux en pierre du Lot de 50m² entièrement équipée de jeux d'enfants et d'un espace de lecture,
- 1 grand terrain de pétanque,
- des jeux d'enfants (balançoires…).
Nous souhaitons vendre notre entreprise pour un nouveau projet professionnel
Vente village de Gites au sud du Périgord noir
Le terrain de 2,2 hectares est partiellement constructible en zone UI (touristique) pour l'ajout d'équipements de loisirs, maisons, gites, chalets et autres habitats légers à but touristique. 5 gîtes supplémentaires sont possibles et certainement 10 à la mise en place du Plan Local d'Urbanisme Intercommunal en 2025.
Les réseaux d'eau, d'assainissement au réseau communal, d'électricité et de voirie sont suffisants pour agrandir le village de gîtes et la fibre est disponible sur l'ensemble du site.
Le savoir-faire, les outils numériques et la fidèle clientèle sont à transmettre (fonds de commerce). Lors de la vente, il sera possible d'envisager une transmission de quelques semaines afin d'aider les repreneurs à une première année de réussite !
Données touristiques :
Le Périgord et le Quercy sont des régions très touristiques alors la reprise d'un village vacances peut-être une belle idée pour venir vous installer ici en Dordogne - Lot ; voici quelques données touristiques :
6 millions de touristes sur les départements de la Dordogne et le Lot chaque année,
100 sites, lieux de visites et équipements de loisirs accueillent chacun, au moins 5 000 visiteurs tous les ans,
Le célèbre Chemin de Compostelle, et de très nombreux chemin de randonnées pédestres,
Des sentiers et des chemins de randonnées en VTT toujours plus nombreux et accessibles facilement.
Fréquentation des sites proches de chez nous les plus visités (en nombre de personnes) :
- Domme : 100 000,
- Lascaux : 300 000,
- Château de Castelnaud : 180 000,
- Le Bournat : 160 000,
- Gouffre de Proumeyssac : 130 000,
- La Roque St Christophe : 120 000,
- Sarlat : 2 000 000,
- Gouffre de Padirac : 450 000,
- Forêt des singes à Rocamadour : 100 000,
- Grottes de Lacave : 90 000,
- Rocher des aigles à Rocamadour : 85 000,
- Grotte du Pech Merle à Cabrerets : 8 000,
- Rocamadour : 1 500 000.
Tous ces sites sont entre 20 à 45 minutes en voiture de chez nous.
Notre village de gîtes à vendre en Périgord Quercy est au cœur de ces sites touristiques
Vente de la SARL qui a en propriété les gîtes,
les terrains et tous les équipements
Village de gites en Périgord Quercy à acheter !
8 gîtes
1 salle de jeux
600 m² habitable
1 piscine + 100m² de plage
Nous vendons exclusivement la société qui possède tous les biens immobiliers et qui gère l'activité commerciale (le fond de commerce) ; c'est à dire la vente des parts sociales.
Il y a de nombreux avantages pour les repreneurs :
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La SARL a plusieurs avantages si vous souhaitez louer en meublé, le principal étant la transparence fiscale des revenus qui, comme pour une SNC ou un SIC, sont directement imposés à l’IR de chaque associé en proportion des leurs parts sociales, sans passer par aucune autre imposition via la société. Vous évitez ainsi une double imposition IS + IR et qui rend la SARL transparente comme l’est la SCI en location vide.
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Notre entreprise existe déjà depuis 23 ans ! Reprendre une société déjà existante permet avant tout de développer son activité plus rapidement que lors d’une création d’entreprise où tout est à faire.
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Notre entreprise est suivie par les mêmes banquier et cabinet d'expert comptable depuis le lancement. Puisque l’entreprise est pérenne depuis toutes ces années d’existence, les banques sont en effet, plus enclines à accorder des prêts. Ces dernières peuvent avoir accès à des études, bilans et autres comptes sur les résultats des années passées afin de déterminer le risque de crédit attribué à la société.
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Les chiffres communiqués de notre entreprise sont justes et justifiés. Le taux de pérennité à moyen terme est aussi beaucoup plus élevé que lorsque l’on monte son entreprise de toutes pièces.
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La clientèle de notre entreprise est établie et les vacanciers reviennent fréquemment. C'est un gage de qualité de notre produit, de nos services et de notre savoir-faire à transmettre.
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La Mairie et les organismes de tourismes nous connaissent parfaitement. C'est une bonne chose pour vous aider à la reprise de notre activité et pérenniser votre nouvelle activité touristique.
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L’aide du cédant dans la reprise facilite la bonne marche de l’entreprise. Nous avons acquis une expérience que nous souhaitons transmettre pour la pleine réussite de votre reprise. Nous serons présents à vos côtés pour vous aider à réussir le début d'activités.
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Notre SARL est en parfaite santé financière ; nous la cédons pour préparer un nouveau projet personnel.
Le Chiffre d'affaires est stable et la marge nette progresse. Le taux de remplissage annuel est particulièrement bon et il y a encore du potentiel à exploiter. La mairie du village est très favorable à la reprise et au développement de cette structure de vacances. De petites parcelles de terrains permettent l'ajout de gites, de maisons, d'habitats légers, de piscines, de jeux et d'activités de petite restauration.
Assistés par notre expert comptable qui connait notre activité depuis plus de 23 ans, nous disposons bien sûr de tous les bilans. Pour la vente, nous faisons le choix de nous faire assister par un agent immobilier aguerri dans la vente de village vacances, qui s'assurera de la partie administrative et technique de la vente. Nous prendrons en charge sa commission. Contrairement aux idées reçues, la majorité des gérants décident de céder leur bien car ils désirent changer d’activité, capitaliser leur patrimoine ou encore préparer un départ à la retraite.
Pour candidater au rachat des parts sociales de ce village de gîtes entre Sarlat et Cahors, un apport minimum de 700k€ (en capital ou en patrimoine) est attendu afin de se donner les meilleures chances de réussir à boucler le budget nécessaire. Sans ce minima, il est inutile de nous contacter, merci.